یکی از مهم‌ترین مراحل در روند ساخت ویلا، آشنایی و تطابق با ضوابط و مقررات شهرداری است. رعایت این ضوابط نه‌تنها از توقف پروژه در مراحل اجرایی جلوگیری می‌کند، بلکه مسیر اخذ مجوز و پایان‌کار را تسهیل می‌نماید. در ادامه به مهم‌ترین این الزامات می‌پردازیم:
۱. رعایت حریم‌ها و خطوط ساختمانی
شهرداری‌ها معمولاً حداقل فاصله ساختمان از معبر عمومی، املاک مجاور و حریم رودخانه‌ها یا منابع طبیعی را مشخص می‌کنند. رعایت این خطوط از الزامات اصلی در نقشه‌کشی و اجراست.
۲. سطح اشغال و تراکم مجاز
در هر منطقه، درصدی از مساحت زمین مجاز به ساخت است که به آن سطح اشغال می‌گویند. همچنین در برخی موارد، شهرداری‌ها تراکم ساختمانی را نیز بر اساس مساحت و کاربری زمین کنترل می‌کنند.
۳. الزامات ارتفاعی
ارتفاع مجاز ساختمان نیز از دیگر مواردی است که باید مطابق با دستورالعمل‌های شهرداری رعایت شود. این مقدار معمولاً براساس عرض معبر، کاربری منطقه و نوع پروژه تعیین می‌شود.
۴. مجوزها و مدارک لازم
برای شروع پروژه نیاز به دریافت پروانه ساخت، نقشه‌های تأییدشده، و در نهایت پایان‌کار است. این مدارک باید از سوی مهندسین دارای صلاحیت تهیه و به تأیید نظام مهندسی برسد.
جمع‌بندی
آگاهی کامل از ضوابط شهرداری در مراحل اولیه طراحی و تهیه مدارک، مسیر پروژه را هموار و از توقف‌های قانونی جلوگیری می‌کند. همکاری با تیمی آگاه به این الزامات، ریسک پروژه را به‌حداقل می‌رساند.
